5月(yuè)17日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín£✘")銀(yín)行(xíng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局✘≠☆聯合發布通(tōng)知(zhī)，首套和(hé)二套房(fáng)貸最低(dī)首付款比¶φ¶例分(fēn)别降至不(bù)低(dī)₩♥于15%和(hé)不(bù)低(dī)于25%。中國(g±γ♠♦uó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)還(÷δhái)宣布，取消全國(guó)層面首套和(hé)二套房(fáng)貸∏¥Ω利率政策下(xià)限，并下(xià)調個(g∏&è)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利∑$≤♠率。

　　随後，多(duō)地(dì)積極響應，宣布下(xià)調公積金(jīn)貸款利率÷←☆。一(yī)些(xiē)地(dì)區(qū)還(hái)針對(ε×duì)部分(fēn)人(rén)群上(shàng)調了(le)公積金(jīn)貸Ω±款額度。

　　諸葛數(shù)據研究中心首席分(fēn)析師(shī)王小(xiǎo)嫱向>§♥《證券日(rì)報(bào)》記者表示：“下(xià)調©$個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率，将使更多(duō)₽ 穩定就(jiù)業(yè)的(de)職工(gōγ₩ng)以更低(dī)成本購(gòu)房(fáng)，增強職工(gōng)的(de)購(gòu)  αγ房(fáng)能(néng)力。”

　　多(duō)地(dì)下(xià)調公積金(jīn)貸款利率

　　5月(yuè)17日(rì)，中國(guóσ★§)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí§®ng)決定，自(zì)2024年(nián)5月(yuè)18日(rì)起≥•，下(xià)調個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸÷↓¥款利率0.25個(gè)百分(fēn)點，5年(nián)以下(xià)(含5年(n≈™♠ián))和(hé)5年(nián)以上(shàng)首套個(gè)人(rén)$'" 住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率分(fēn)别調整為(wèi)2.35Ω•€φ%和(hé)2.85%，5年(nián)以下(xià)(含5年(nián))和(h••→é)5年(nián)以上(shàng)第二套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積§∞金(jīn)貸款利率分(fēn)别調整為(wèi)不(bù)低(dī)于2.775%和( ₹hé)3.325%。

　　多(duō)地(dì)相(xiàng)關部門(mén)跟進落實。5月(yuè)1£♦‌7日(rì)至18日(rì)，包括北(běi)上(shàn↑§•φg)廣深等一(yī)線城(chéng)市☆×(shì)在內(nèi)的(de)多(duō)地(dì)住房(fáng)公¥Ωα積金(jīn)中心發文(wén)響應央行(xíng)政策。

　　5月(yuè)17日(rì)，廣州住¶§δ房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心發布通(₹✔≤©tōng)知(zhī)稱，自(zì)2024年(nián)5月(yuè)18日(r≠"↑✔ì)起，下(xià)調個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率0.25φ'個(gè)百分(fēn)點，5年(nián)以下(xià)¥∏←¥(含5年(nián))和(hé)5年(nián)以上(shàng)首套個(gè)₹Ω£↕人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利™ Ω≥率分(fēn)别調整為(wèi)2.35%和 ​(hé)2.85%，5年(nián)以下(xià)(含5年(nián))和(hé€‍×₩)5年(nián)以上(shàng)第二套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)÷φΩ貸款利率分(fēn)别調整為(wèi)不(bù)低(dī)于2.775%和(hé)3.325≠σ∞¶%。通(tōng)知(zhī)顯示，2024年(nián)5月(yuè)18日(rì)起發放₩≈(fàng)的(de)個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸<δε☆款，執行(xíng)新利率；2024年(nián)5月(yuè)1¥♠8日(rì)前已發放(fàng)的(de)個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(<€←​jīn)貸款，根據借款合同約定自(zì)2025年(niá‍<π₩n)1月(yuè)1日(rì)起執行(xíng)新利率。

　　此外(wài)，5月(yuè)18日(rì)，上(shàng)海(hǎi)、北(bě♦↓i)京、深圳等地(dì)也(yě)先後宣布下(xià)調住房£•(fáng)公積金(jīn)貸款利率。三地(dì)個(gè)人(rén)住房(fáε&<‌ng)公積金(jīn)貸款利率均為(wèi)下(xià)調0.25個(≠≤∞™gè)百分(fēn)點，和(hé)央行(xíng)政策保持一(yī)緻。

　　對(duì)于已發放(fàng)個(α§gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸Ω♦款執行(xíng)新利率的(de)時(s↕​•hí)間(jiān)點，上(shàng)海(hǎiλ‍')，北(běi)京兩地(dì)和(hé)廣州保持一(yī)緻；深圳發布的(de)通δ®♦​(tōng)知(zhī)則顯示，2024年(nián)5月♣π (yuè)18日(rì)之前深圳市(shì)已經發放(fàng)的(de)個(gè)人(​​↑rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款，自(zì)2024年(nián)7月(yu‌≈è)1日(rì)起開(kāi)始執行(xíng≤ β÷)調整後的(de)利率。

　　除上(shàng)述一(yī)線城(chéng)市(shì)外(wài)，鄭州、®"✘ 合肥、成都(dōu)、重慶、東(dōng)莞、濟南(nán)、蘭州¶§☆"、宜昌、蘇州等地(dì)也(yě)宣布下(xià)調公積金(jīn↓¥"δ)貸款利率。

　　易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日(rì)報(bào)》記者表示：“在商業(yè)銀(y&∞₩ín)行(xíng)貸款利率持續下(xià)降的(dε♠βe)背景下(xià)，公積金(jīn)貸款利率下(xià)調是(s₩≤•hì)必然的(de)趨勢，疊加房(fáng)貸首付比例下(xià)降，有(φγ¥←yǒu)利于降低(dī)購(gòu)房(f®≈✔áng)成本。”

　　公積金(jīn)貸款政策持續優化(huà)

　　此外(wài)，近(jìn)期多(duō)地(dì)增加了(le)部分(fē↓÷×n)人(rén)群的(de)公積金(jīn)貸款額度。

　　5月(yuè)17日(rì)，陝西(xī)省住房(fáng)資金(jīγ‌βn)管理(lǐ)中心發布《關于調整住房(fáng)公積金(jīn)貸款有(yǒu)關政策的±≤®(de)通(tōng)知(zhī)》提出，二孩及以上(shàng)多(duō)子(≥∞​zǐ)女(nǚ)家(jiā)庭使用(yòng)公積金(≈$₽←jīn)貸款購(gòu)房(fáng)的(de)，貸款最高(gāo)額度在現(xiàn)★>行(xíng)政策基礎上(shàng)提高(gāo)至1.2倍。

　　同日(rì)，合肥市(shì)提出，借©÷'款人(rén)家(jiā)庭夫妻雙方正常繳存的(de)，住房(fáng)公積金(jīn)最高(gā✘☆o)可(kě)貸額度調整為(wèi)100萬元；借款人(rén)單方正×™✘♠常繳存的(de)，住房(fáng)公積金(jīn)$₹☆最高(gāo)可(kě)貸額度調整為(wèi)70萬元。多(←₽∞duō)子(zǐ)女(nǚ)家(jiā)庭購(g>★òu)買首套住房(fáng)，夫妻雙方正常繳存的(de)，住房(fáng)公積金(jīφ  n)最高(gāo)可(kě)貸額度調整為(wèi)120萬元；借款人(rén)單方正常繳€">γ存的(de)，住房(fáng)公積金(jīn)最高(gāo)可(kě→γ₽)貸額度調整為(wèi)84萬元。

　　今年(nián)以來(lái)，公積金(jīn)政策優化(÷±​huà)是(shì)房(fáng)地(dì)産政策調控的(de)一(yī)大(d™¶₽à)看(kàn)點。除了(le)支持二孩以★♠σ'及多(duō)孩家(jiā)庭提升貸款額度外(wài)，部分(fēn)地(dì)區(qū)還(há✔♦i)針對(duì)綠(lǜ)色低(dī)碳建築等方面'•φ≠提升了(le)公積金(jīn)貸款額度。

　　例如(rú)，今年(nián)4月(yuè)份，北(běi)京住房(fánα&Ωg)公積金(jīn)管理(lǐ)中心明(míng)确，對(duì)于申請(qǐng)住房(fángδβ)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款購(gòu)買≤♣€二星級及以上(shàng)綠(lǜ)色建築、裝₩γ配式建築或者超低(dī)能(néng)耗建築的(de)借款人(rén)，最高(®★gāo)貸款額度進行(xíng)上(shàng)浮調整，上(s÷Ω±​hàng)浮金(jīn)額從(cóng)10萬元至40萬元不(bù‌∏ε)等，累加最高(gāo)貸款額度不(bù)超過160萬元。

　　嚴躍進認為(wèi)，下(xià)調公積金(jīn)貸款利率等政策的(de)出台有(y×₩•αǒu)助于房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)提振和(hé)®≈全面複蘇。