盡管還(hái)有(yǒu)兩個(gè)δ"交易日(rì)，盡管網簽也(yě)存在滞後性， ↕但(dàn)有(yǒu)央行(xíng)房(fáng)貸政策“三✔↔連發”加持的(de)北(běi)京樓市(shì)調控“4·30Ω&♦λ”新政已經在數(shù)據端展現(xiàn)出積極一(yī)面：被稱為(wè✔¶i)市(shì)場(chǎng)先行(xín≠•€g)指标的(de)二手房(fáng)，已經率先出現(xiàn≠×₩)活躍變化(huà)，帶看(kàn)量、成交量均出現(xiàn)穩©<₹步回升。“測試”市(shì)場(chǎng)底部的(de)挂牌量，在剛剛過去(£∞♠qù)的(de)一(yī)個(gè)月(yuè)內(nèi)≤≥§減少(shǎo)超過8000套。截至5月(yuè)29日(§rì)北(běi)京商報(bào)記者統計(jì)時(shí)，5月(yuè)北(běγφ§i)京二手住宅網簽量已達11747套，頭部機(♠★★jī)構直言在最後兩個(gè)工(gōng)作(zα≠ πuò)日(rì)內(nèi)，月(yuè)度網簽數(shù)據站(zhàn)上(shàng)1→¥€ .2萬套幾成定局，這(zhè)也(yě)是(shì)二手房(fánπ↑®♠g)核心榮枯線。
央地(dì)政策1+1>2
所謂“4·30”新政，即北(běi)京市(shì)住建委于4月(yuè)30¥§日(rì)發布的(de)《關于優化(huà)調整本市(shì)住房(fánΩ g)限購(gòu)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》，核心內(nèi)容即符合條件("≤jiàn)的(de)購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)在此前執ε₽γ行(xíng)的(de)限購(gòu)政¥₽σ策基礎上(shàng)，被允許在五環外(wài)新購(gòu)買1套商品住房(f♥∞♠πáng)（包括新建商品住房(fáng)和(&↑★hé)二手住房(fáng)）。
“4·30”新政落地(dì)帶給二手房(fáng→∑✘§)最直觀的(de)影(yǐng)響，就(jiù)是(shì)帶看(kàn)量的(de)增加。
範軍是(shì)北(běi)京頭部房(fáng)産中介回龍觀片區(qū)的£πε(de)經紀人(rén)，據他(tā)介紹，自(zì)己所在片區(qū)位置剛好(hǎo₩★)處于五環外(wài)，以4月(yuè)30↕←✔日(rì)政策調整為(wèi)分(fēn)界線，門(mén)店(diàn¶>™)前一(yī)個(gè)月(yuè)帶看(£ kàn)量為(wèi)110多(duō)組，後一(yī)個(gè∞₽φ)月(yuè)帶看(kàn)量增加到(dào)150多(duō)組，增長(cháng)§ 了(le)近(jìn)四成。之所以有(yǒu)這(zhè)麽大(Ω$≈¶dà)的(de)增長(cháng)，範軍總結是(shì)政策疊加作(zuò)用(yòn↓↓g)開(kāi)始顯效。
“5月(yuè)下(xià)半月(yuè)的(de)‘增量’，要(yào)明(míng)顯 $高(gāo)于5月(yuè)上(shàng)半月(yuè)。"₩φ”範軍說(shuō)，北(běi)京限購÷←™✔(gòu)優化(huà)後，央行(xíng)又(yò₩$u)發布了(le)“5·17”新政，降首付、降利率，政策的(de)疊加對(♠₽φduì)提升購(gòu)房(fáng)者"&信心起到(dào)了(le)至關重要(yào)的(de₩≥)作(zuò)用(yòng)。
範軍提到(dào)的(de)央行(xíng)“5·17₹ '”新政，即在各地(dì)堅持一(yī)城(chéng)一(yī)策ε$ ≈原則，優化(huà)自(zì)身(shēn)限購(gòu•→)政策紛紛落地(dì)後，央行(xíng)在今年(nián)5月(yuè)17日(rì)出台一(β€"yī)攬子(zǐ)措施，從(cóng)首付、利率等方面對(duì)房(fáng)貸政策進行(→♠÷€xíng)優化(huà)。
對(duì)于範軍的(de)兩大(dà)節點判斷，同為(wèi)經紀人(rén)的(de)張華∏♦≈也(yě)表示同意。張華服務于豐台區(qū)六裡(lǐ)橋片區(qū)，二手房(fáng)市(π≠φ♥shì)場(chǎng)主要(yào)由個(gè)人(réΩ♣→ n)賣家(jiā)和(hé)買家(jiā)組成，交易很(hěn)大(dà)程度上(shδ'±àng)取決于買賣雙方的(de)心理(lǐ$"≠Ω)因素。随著(zhe)上(shàng)海(hǎi)、廣州、±λγ¥深圳近(jìn)日(rì)陸續落地(dì)執行(xíng)政策，對(duì)預期的(β &de)轉好(hǎo)，讓部分(fēn)“積壓”買賣需求快(k₹§™uài)速釋放(fàng)。
頭部機(jī)構簽約增三成
房(fáng)産交易存在周期長(cháng)的(de)特點，尤其☆£是(shì)二手房(fáng)買賣，在涉及“連環單”等複雜(zá★∑)情況時(shí)，交易周期要(yào)更¥✔↕長(cháng)，從(cóng)簽約到(dào)網簽，往往動辄3&÷β—6個(gè)月(yuè)的(de)時(shí)間(jiān)∏≈。然而，得(de)益于一(yī)批存量客戶的(✘&εde)快(kuài)速釋放(fàng)，北(běi↕☆)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎn∑☆♣g)在新政的(de)推動下(xià)，于5月(yuè)成功站✔•(zhàn)上(shàng)榮枯線幾成定局。
北(běi)京市(shì)住建委數(shù)據Ω≥顯示，截至5月(yuè)29日(rì)，北(běi)京二手房(fáng)5₩☆₽β月(yuè)網簽量為(wèi)11747套。
實際成交要(yào)遠(yuǎn)好(hǎo)于網簽；最後兩個(gè)工(gōng©¥÷₽)作(zuò)日(rì)內(nèi)，月(yuè)度網簽數(s £₽hù)據站(zhàn)上(shàng)1.2萬套。這(zhè)是(shì)多(duō)Ω¶'≈位機(jī)構分(fēn)析師(shī)對(duì)5月(yu$₽è)北(běi)京二手房(fáng)交易核心數(sh∞>÷•ù)據的(de)一(yī)緻判斷。
1.2萬套，是(shì)北(běi)京二手房(fáng)傳統的(de)榮枯線。一(yī)般來✔ α™(lái)說(shuō)，衡量北(běi)京二手房(fáng)成交熱(rè∏≈)度，有(yǒu)三個(gè)關鍵指标：第一(yī)個(gè)指标是(shì)8000套，低(d¶♥☆☆ī)于這(zhè)個(gè)數(shù)值，說(shuō)明(míng)市(εβshì)場(chǎng)非常冷(lěng)淡；第二個(gè)指标是(shì)1.2萬套₽>，即榮枯平衡線，表示市(shì)場(chǎng)相(xiàng)對(duì)₩ε平穩，比較溫和(hé)，适合買賣雙方理(lǐ)性交₽♠ ÷易；第三個(gè)指标是(shì)1.5萬套，被認為(₩ "wèi)是(shì)市(shì)場(chǎng)呈現(xiàn)上(shàn♦≈g)行(xíng)趨勢的(de)門(mé §×n)檻線。
北(běi)京鏈家(jiā)研究院分♥α÷≈(fēn)析師(shī)冷(lěng)會(huì)獨家(jiā)披露了(le)σ∏←一(yī)組數(shù)據：北(běi)京“4·30”新政和(hé)央行(xíng)♦ε'&“5·17”新政發布後，市(shì)場(chǎng)反應總體(tǐ)較為(wèiβ€≤₽)積極。5月(yuè)以來(lái)帶看×λ(kàn)量和(hé)簽約量較前期都(dōu)有(yǒu)比較明(míng)顯的(de)→₹♠提升，且五環外(wài)區(qū)域增長(cháng)幅度明(míng)顯高(gāo)于五環內(•✔×nèi)區(qū)域。北(běi)京鏈家(jiā)帶看♥→∏(kàn)量較上(shàng)月(yuè)同期增長(cháng)約11%，二✘÷♦手住房(fáng)簽約量增長(cháng)近(jìn)32%，其中五環外(wài)±∑÷β區(qū)域成交量增長(cháng)近(jìn)37%，明(míng)顯高(gāo)于五環內(n≤♣∞èi)區(qū)域（29%）和(hé)全σ♠ 市(shì)平均水(shuǐ)平。從(cóng)成交占比上(shàng)看(k$π★→àn)，5月(yuè)以來(lái)五環外(wài)成交占比為(wèi)45.8%，β©"♠較4月(yuè)提升2.4個(gè)百分(fēn)點。
中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉告訴北(♥λběi)京商報(bào)記者，中原地(dì) σ≠産研究院統計(jì)數(shù)據顯示，在剛剛過去(α£≈qù)的(de)兩個(gè)周末：5月(yuè)25日(rì)—26日(rì)北λ$₹(běi)京二手房(fáng)成交大(dà)約1900套，5月(®¶•σyuè)18日(rì)—19日(rì)北(běi)京二手房↑γ→✘(fáng)成交超2000套。預計(jì)5月(yuè)全月(yuè)北₹$>☆(běi)京二手房(fáng)成交量有(yǒu)望達到(dào)1.7萬套左右，這&₩•(zhè)基本接近(jìn)了(le)3月(yuè)小(xiǎo)陽春1®≥®'.8萬套的(de)成交量。“但(dàn)最終從(c$δ∑óng)店(diàn)面成交到(dào)實際網簽，還(hái)§σ←需要(yào)一(yī)段時(shí)間(jiā•δ←n)消化(huà)。”張大(dà)偉分(fēn)析表示。
依然為(wèi)買方市(shì)場(chǎng)®₹↕
成交實際轉好(hǎo)的(de)另一(yī)個(gè)數φ£(shù)據，就(jiù)是(shì)挂∞₹'牌量的(de)銳減，也(yě)是(shì)市(shì)場∏×(chǎng)實際轉好(hǎo)的(de)一(yī)項核™♥心數(shù)據。
據張大(dà)偉透露，截至目前，北(běi)京5月(yuè)二手房(fá $ng)挂牌量減少(shǎo)超過8000套。
多(duō)位頭部機(jī)構分(fēn)析師(shī ±♥)透露，挂牌量的(de)減少(shǎo)，一(✔&α≤yī)方面源于實際成交量的(de)增加，另一(☆ yī)方面也(yě)有(yǒu)部分(fēn)小(xiǎo)∏±業(yè)主出現(xiàn)心态轉變，下(xià)架原本挂牌的(de)♠☆γ÷房(fáng)源，擇機(jī)再售。
但(dàn)多(duō)位一(yī)線經紀人(rén)告訴北(bě$≈i)京商報(bào)記者，目前買方仍然占據絕對(du<↑≈ì)的(de)話(huà)語權。據朝陽區(qū)安貞片區(qū)某中介機(jī)構負責人(r ∏ ™én)羅明(míng)明(míng)介紹，該片區(qū)月(yu✘☆è)內(nèi)成交的(de)幾套房(fáng) ε子(zǐ)與挂牌價相(xiàng)比，均有(yǒu)不(bù)同程度的(de)“談降”。
羅明(míng)明(míng)表示，目前市(shì)場(chǎnλλ×g)信心正在逐步恢複。由于購(gòu)房(fáng)門(mén≠♣↕)檻的(de)降低(dī)，部分(fēn)之前積壓的(de)需求開(kāi)∑≈≈"始進入市(shì)場(chǎng)。但(dà±€∞n)利好(hǎo)政策并未引發業(yè)主大(dà)規模提價現(xiàn)象的(de)出現(xi•₩àn)，核心原因是(shì)一(yī)旦出現(xiàn)漲價，帶看(kàn>π•)量會(huì)明(míng)顯減少(shǎo)。
北(běi)京商報(bào)記者從(cóng)部分(fēn)<→購(gòu)房(fáng)者處了(le)解到(dào)，目前大(dà)部分(f•®ēn)尚未入市(shì)的(de)購(gòu)房(fáng ✘)者，普遍持觀望态度，或者僅在價格合适時(shí)才考慮出手。總體(tǐ)來φα₩(lái)看(kàn)，購(gòu)房(fáng)者在心理(lǐ)上(shàng)更傾向于尋≈λ找自(zì)認為(wèi)“合适”的(de)房(fáng)源，即存≥∑→在撿漏心理(lǐ)。
“此前，北(běi)京‘認房(fáng)不(bù)認貸’新政發布，疊加降首付、降利率、調≥↔↔整普宅标準等政策執行(xíng)，都(dōu)在一(yī)定程度上(s¥ hàng)刺激了(le)市(shì)場(chǎng)需求。”包括張大₩Ω₽$(dà)偉在內(nèi)的(de)多(duα™ō)位房(fáng)地(dì)産業(yè)內(nèi)人(rén)士認為β>(wèi)，目前市(shì)場(chǎng)局部反彈已經呈現(xiàn)，買賣 ↕≤♥雙方應根據自(zì)身(shēn)實際需求，選擇合适的(de)房(fáng)源與時(shí)>>Ω機(jī)。
北(běi)京商報(bào)記者 王寅浩 李晗