随著(zhe)新政的(de)落地(dì)，人(rén)們在期待樓市(shì)有(yǒ©₹↔≠u)更多(duō)好(hǎo)消息傳來(lá☆€♦i)，樓市(shì)也(yě)在等著(zhe)“ λ≥新拐點”的(de)到(dào)來(lái)。

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　　5月(yuè)17日(rì)對(duì)于中國(↓÷≠guó)樓市(shì)來(lái)說(shuō)，注定是(shγ‌ì)不(bù)平凡的(de)一(yī)天。這(zhè)一 ♦✘(yī)天，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)連續發布了 $¥(le)涉及調整個(gè)人(rén)住房(fáng)☆β©₹最低(dī)首付比例、商貸和(hé)公積±©金(jīn)貸款利率的(de)通(tōng)知(zhī)，被業(y‌¥§$è)內(nèi)人(rén)士用(yòn​ α§g)“重大(dà)利好(hǎo)”“政策力度前所未有(yǒu)”等詞語來(lái)形容。

　　随後，各地(dì)緊鑼密鼓地(dì)出台具體(π↕¥®tǐ)政策。僅從(cóng)一(yī)線城(chéng)市(s♦≠hì)來(lái)看(kàn)，5月(yuè)17↑‍日(rì)，廣州宣布下(xià)調個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸©≠©款利率；5月(yuè)18日(rì)，上(shàng)海(hǎi)、北(běi)京、深Ω→​圳等地(dì)也(yě)先後宣布下(xià)調住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率。

　　相(xiàng)關政策出台後，市(shì)場(chǎng)給出了(le)強烈反響，A股ε↕♦和(hé)港股的(de)房(fáng)地(dì©λδ)産闆塊均顯著上(shàng)漲，多(duō)隻地(dì)産股漲停。同時(shí)，還(hái↕↓)帶動了(le)地(dì)産相(xiàng)關行(&÷xíng)業(yè)股票(piào)上(shàng​≈)漲。

　　剛剛過去(qù)的(de)這(zhè)個(gè¶β)周末，一(yī)些(xiē)地(dì)區(qū)的(de)樓市(shì)迎‍€¶來(lái)了(le)暫時(shí)“回暖”。在深圳，不(bù)少(sh≤≥←₩ǎo)樓盤又(yòu)開(kāi)啓了(le)“挑燈夜戰”的(de)模式，看(kàn)房(fáng∞♦φ)客湧入售樓處，一(yī)些(xiē)房(fáng)産銷售帶看(kàn‍₩σ★)忙得(de)不(bù)可(kě)開(kāi)交。北(běi)京多(duō)個(g₹±§è)樓盤的(de)銷售人(rén)員(yuán)反饋，到(dào)訪量明(m∞←íng)顯增加。一(yī)名廣西(xī)的(de)房(fáng)産₩<γ≤經紀人(rén)向中青報(bào)·中青網記者表示，5月(yuèβ✘§↔)下(xià)旬，當地(dì)房(fáng)屋銷售的(de)情況比÷σ∑5月(yuè)上(shàng)旬好(hǎo)了(le)不≈​♥(bù)少(shǎo)，不(bù)過，雖然看(kàn)房(fáng)的(de)人(rβ→↑♠én)多(duō)，但(dàn)他(tā)們也(yě)在觀望是(shì)否現(xià •♦n)在就(jiù)“上(shàng)車(¶♦≥ chē)”。

　　随著(zhe)新政的(de)落地(dì)，∞≤人(rén)們在期待樓市(shì)有(yǒu)更多(duō)好(hǎo)消息傳來‍<(lái)，樓市(shì)也(yě)在等著(zhe)“新拐點”的(de)到(dào)來(lái∏€↔)。

　　四箭齊發穩樓市(shì) 進一(yī)步降低(dī)購(gò"≈‌u)房(fáng)門(mén)檻

　　5月(yuè)17日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí<$αng)發布《中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)關于調整商業(yè)性×↔‌φ個(gè)人(rén)住房(fáng)貸€₩款利率政策的(de)通(tōng)知(zhī)​ ≠》《中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(x<™σíng)關于下(xià)調個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率的♠↔÷(de)通(tōng)知(zhī)》《中國(g ™×uó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng) 國(guó)家(j πiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局關于調整個(gè)人(rén)住房(fánσ£→g)貸款最低(dī)首付款比例政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。

　　至此，全國(guó)層面首套住房(fáng)和(hé)二套住房(fá¥↓ng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáπ‍ng)貸款利率政策下(xià)限被取消；5年(nián)以下(xià)（含5年(nián‍×★≈)）和(hé)5年(nián)以上(shàng)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)γε 公積金(jīn)貸款利率分(fēn)别調整為(wèπ★✘i)2.35%和(hé)2.85%，5年(nián)以下(xià)（含5年(nián ×)）和(hé)5年(nián)以上(shàng)第二套個(gè)人(r≤ ₩€én)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率分(fē¶‌÷n)别調整為(wèi)不(bù)低(dī)于2.775%和(hé ±)3.325%；首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)• 人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例調整為(wèi)不(bù)低 σ"§(dī)于15%，二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人δ₩×(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例調整為(wèi)不(bù)低(dī)于2Ω£5%。

　　當天下(xià)午，在國(guó)務院政策例行(xíng)吹風(fēng)會(huì)上>"(shàng)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí‌‌ng)副行(xíng)長(cháng)陶玲宣布，中國(guó)人(π✘rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)∞β∏拟設立3000億元保障性住房(fáng)再貸款，鼓勵引導金(jīn)融機(jī)構按照≠​™(zhào)市(shì)場(chǎng)化(huà)、法治化(hu♥✘à)原則，支持地(dì)方國(guó)有(yǒu)企業(yè)以合理β₽(lǐ)價格收購(gòu)已建成未出售商品房(fáng♠×∑)，用(yòng)作(zuò)配售型或配租型™↑保障性住房(fáng)，預計(jì)帶動銀(yín)行(xíng)貸♣₹γ¥款5000億元。

　　上(shàng)述政策被市(shì)場(chǎng)稱Ωβ‌為(wèi)央行(xíng)發出的(de)“四支箭”。對(duì✘≈γ)消費(fèi)者而言，更是(shì)實實在在的(de)利好(hǎo)。新政落地(dì)'↔γ§後，如(rú)個(gè)人(rén)購(gòu)買價值300萬元的(de)" 首套商品房(fáng)，首付45萬元就(jiù)可(kě)以“上(shàng)車(chē)”，門π÷←×(mén)檻進一(yī)步降低(dī)；以貸款期π$δα限30年(nián)的(de)100萬元住房(fáng)公積金(jīn)貸款為(wè∏®‌i)例，按等額本息還(hái)款方式計(jì)算(suàn)，購(gòu)房(fáng)者每月(yΩ uè)的(de)還(hái)款額将從(cóσ‍ >ng)4270.16元降至4135.57元，減少(shǎo)約135元，總利息支出将減少(shǎ≥₹¥↕o)4.85萬元；此外(wài)，保障性住房(↓∏₹fáng)籌集的(de)步伐加快(kuài)， ₹© 更多(duō)人(rén)可(kě)以更快(kuài)實現(xiàn)“住有(yǒu)所居”。

　　在廣東(dōng)省城(chéng)鄉(↓©xiāng)規劃設計(jì)研究院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(y∏☆ "uán)李宇嘉看(kàn)來(lái)，降首付與降利率結合起來(lái)，再加上(shàng)♦ ₽₽目前房(fáng)價降低(dī)，購(gòu)房(f​♠áng)者的(de)月(yuè)供負擔将大(dà)幅度下(xià↓Ω)降，房(fáng)貸進入可(kě)支付階段，即月(yuè)供不(bù)會(huì)明(mín☆✔​g)顯影(yǐng)響居民(mín)其他(tā)消費(fèi)。

　　新一(yī)輪住房(fáng)政策不(bù)僅重磅，而且出擊有(yǒu)力。易居研究εσ•&院研究總監嚴躍進指出，政策對(duì)于購(gòu)房(fán®αλ±g)者積極入市(shì)會(huì)産生(shēng)實質性影(yǐ↔♠ng)響。後續“低(dī)首付+低(dī)商貸利率+低(dī)公積金(jīα±n)利率”購(gòu)房(fáng)模式的σ​(de)形成，将助力今年(nián)房(fáng)地(dì)産銷售市(sh≥λì)場(chǎng)的(de)活躍，也(yě)有(★βyǒu)助于房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)複 ♣♠蘇。

　　剛過去(qù)的(de)周末，不(b&¥™ù)少(shǎo)潛在購(gòu)房(fáng)者的(de)看(kàn)♥≥房(fáng)熱(rè)情被“點燃”。其中，有(yǒu)的(de)人(rén♦♠)看(kàn)到(dào)了(le)實實在在的(de)優惠，有(yǒu)的(de)σ∑人(rén)想來(lái)“抄底”，也(yě)有(yǒu)人(rén)擔心再不(≤ bù)“上(shàng)車(chē)”就(ji←↕&ù)漲價了(le)。一(yī)些(xiē)地(dì)區(qū)房(fáng)屋成交量明ε✘(míng)顯上(shàng)升。貝殼App行(xíng)情播報(bào)顯示，5月(y♦₽ ‌uè)17-19日(rì)，深圳房(fáng)屋成交量持續上(s&​®→hàng)升。

　　消化(huà)存量商品房(fáng)将按下(xià)“加速鍵”

　　新政之下(xià)，不(bù)少(shǎo)地(dì)區(qū)的(d¶•e)房(fáng)屋挂牌量激增。近(jìn)期，各地(dì)優化(huà<∑σ±)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)政策頻(pín)出，多(duō)地(dì☆₩↓®)二手房(fáng)挂牌量激增，如(rú)何消化(huà)存量商品房(fáng)已經 ↓成為(wèi)提振樓市(shì)的(de)一(yī)個(gè)“大(dà)課題”。

　　陶玲表示，作(zuò)為(wèi)新創設的(de)結構性貨币政策≤≥Ω₩工(gōng)具，拟設立3000億元保障性住房(fáng)再貸款、支持地(dì)方國(guó✔₽→)有(yǒu)企業(yè)以合理(lǐ)價格收購(gòu)已建成未出售商&≈φ品房(fáng)用(yòng)作(zuò)配售型或配租型保障性住房(fáng☆✔ )等，是(shì)中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)為(wèi≠‍₹)支持構建房(fáng)地(dì)産發展✘≈新模式出台的(de)重要(yào)舉措，✘™®有(yǒu)利于通(tōng)過市(shì)場(c↓α±hǎng)化(huà)方式實現(xiàn)多(d♣&€€uō)重目标：一(yī)是(shì)加快(kuài)存量商品¶​¶房(fáng)去(qù)庫存；二是(shì)加快(kuài)保障性住房(fε∞áng)供給；三是(shì)助力保交樓和(hé)“白(bái)名單”機(jī> ≠)制(zhì)。

　　這(zhè)類政策創新工(gōng)具利率低(dī)，且可(kě)多(duō)次展期，£₩ ↔此次再貸款有(yǒu)利于激活市(shì)場(chǎng)資金($ ♣πjīn)和(hé)樓市(shì)活力。李宇嘉認為(wèi)，此次再貸€☆∑§款，利率隻有(yǒu)1.75%，比PSL（抵押補充貸款）的(de)利率還(hái)要(yào)↑✔低(dī)。可(kě)見(jiàn)，再貸款的(de)目的(de)是(sh챧®)撬動市(shì)場(chǎng)資金(jīn)，恢複地(dì)産金(jīλ←₩n)融“加速器(qì)”，緩解當前貸款需求不(bù)‌§足和(hé)加杠杆積極性低(dī)的(de)狀況，最終修複市(shì)場(™↔♠chǎng)動力。

　　李宇嘉關注到(dào)，之前，也(yě)有(yǒu)類似政策工(gōng)具創新，但( λdàn)在自(zì)主決策、風(fēng)險自(zì)擔原則下(xià)，一(yī)些 ↕(xiē)商品房(fáng)項目收購(gòu)後通(tōng)過運營覆蓋貸款本息的(de)‌÷δ♥難度比較大(dà)。因此，發揮政策效果的(de)♣"關鍵取決于是(shì)否有(yǒu)好(hǎo)的(de)運營項目。

　　李宇嘉認為(wèi)，政府還(hái)需出台相(xiàng)關輔助政策，進一(yī)步≤←∑發揮新創設的(de)結構性貨币政策工(gōng)具的(de)作(zuò)用₽•€(yòng)。首先要(yào)确保期房(fáng)項目能(néng)順利交付，順利辦證，以及公建‍'配套是(shì)完善的(de)，“否則房(fán∑§g)屋收購(gòu)回來(lái)保交付的(de)壓力會(huì)給到(dào"¥π)國(guó)企和(hé)地(dì)方政府。”

　　同時(shí)，要(yào)嚴格把握所收購(gòu)商品房(fáng)的(deδ$)戶型和(hé)面積标準。他(tā)指出，現(xiàn)在∑↔的(de)新房(fáng)項目普遍戶型偏大('"dà)，而公租房(fáng)、保租房(fáng)、配售型保→ £障房(fáng)面積大(dà)都(dōu)在60平方米、70-90平方米，在售¥☆的(de)符合條件(jiàn)的(de)房(fáng)産項目可(kě)能(néng)并不(b₹∏ù)多(duō)，需要(yào)對(duì)在建、儲備土(tǔ)地(dì)進行(xíng)調整規✔$α劃。此外(wài)要(yào)做(zuò)到(dào)信息公開(kā→←✘i)透明(míng)，保障房(fáng)面向低(dī)保低(dī)收®©•ε入人(rén)群的(de)分(fēn)配屬于兜底保障，需¶♦©α要(yào)貫徹成本最低(dī)原則。“隻有(±♦₽yǒu)成本最低(dī)，才能(néng)讓再貸款可(k&φ'ě)以償還(hái)、可(kě)以循環。”李宇嘉說(shuō)₹±↕¥。

　　存量土(tǔ)地(dì)盤活政策或加快(kuài)“上(shàng)新”

　　5月(yuè)17日(rì)的(de)住房(fáng)新政也(yě)從γ∑§(cóng)更廣的(de)層面為(wèi)房(fáng)企進行∞✔(xíng)纾困和(hé)化(huà)債，即從(cóng)妥善處置盤活存量☆Ω₹土(tǔ)地(dì)入手。

　　在國(guó)務院政策例行(xíng)吹風(fēn¥✔αg)會(huì)上(shàng)，自(zì)¶∏然資源部副部長(cháng)劉國(guó)×₹α洪表示，按照(zhào)做(zuò)好(hǎo)保交房(fáng)工(gōng)作(☆∏zuò)要(yào)求，在廣泛調研的(de)基礎上(shàng)，自(z↓♥≥ì)然資源部準備出台妥善處置閑置土(tǔ)地(dì)、盤活存量δ✔土(tǔ)地(dì)的(de)政策措施，支持地(dì)方政府從(£★ ♦cóng)實際出發，酌情以收回、收購(gòu)等方式♥¥，妥善處置已經出讓的(de)閑置存量住宅用(yòng)地(dì)，幫∑¥‌助企業(yè)解困。

　　劉國(guó)洪介紹，主要(yào)是(shì)通(tōng)過兩☆Ωφ™條線：一(yī)條線是(shì)嚴格依法處置閑置土(tǔ)地(dì)，€$♣φ另一(yī)條線是(shì)加大(dà)對(duì)存量♣σ♣ 土(tǔ)地(dì)盤活利用(yòng)的(de)支持力度。

　　在支持地(dì)方以合理(lǐ)價格收回土(tǔ)地¶•(dì)方面，主要(yào)是(shì)支持地(dì)方按照(zh∑εào)“以需定購(gòu)”原則，以合理(lǐ)價格收回閑置土(tǔ)地(dì)，用♠♥'(yòng)于保障性住房(fáng)建設。同時(shí)，允>↓™✘許地(dì)方采取“收回-供應”并行(x£↑íng)方式來(lái)簡化(huà)程序，辦理(lǐ)規劃和(hé)供地>₩Ω>(dì)手續，更好(hǎo)地(dì)提供便利化(huà)服務↕£∞。

　　嚴躍進認為(wèi)，過去(qù)盤活存量土(tǔ)地(dì)的(de)目的(de)在于減∑÷α少(shǎo)土(tǔ)地(dì)閑置和(hé)浪費(fε‍₹èi)，為(wèi)其他(tā)領域提供更多(duō)的(d÷×✘‌e)用(yòng)地(dì)支持。此次盤活存量土(tǔ)地(dì)的(de)重心¶≤有(yǒu)所轉變，主要(yào)是(shì)立足緩解房(fáng)企困難和(hé)壓降債務層∑​₽面。

　　此外(wài)，嚴躍進還(hái)指出，這(zhè)恰恰說(shuō)明(mí¥λ ←ng)一(yī)點，即各地(dì)近(jìn)期存量土(tǔ)地(dì★↕©)的(de)盤活政策也(yě)會(huì)加快(kuài)“上(shàng)新δ☆”。他(tā)說(shuō)：“這(zhè)也(yě)為(wèi)後續更多( ∑¶duō)土(tǔ)地(dì)納入改革，同時(shí)加快(kuài)處置，創造了(le)條件(¶©♥jiàn)。”

　　中青報(bào)·中青網見(jiàn)習(xí)©€記者 趙麗(lì)梅 記者 張均斌